（资料图片）

01

(资料图片)

一周新房数据总览

（2023.05.22~2023.05.28）

商品房市场：车位影响供应大幅下降，成交创近八周峰值，但主要为大量监管备案影响，车位占比仍过半，价格仍低位。

上周新增供应13.41万方，环比下降63.44%，上周集中供应后，上周大幅下降，车位供应大幅减少；

上周成交面积40.20万方，环比上涨18.34%，成交创近八周峰值，大量监管备案影响（绿地城10.26万方）；

上周成交均价7914元/㎡，环比上涨15.31%，住宅份额上涨6个百分点带动价格上涨，但车位仍占52%。

成交区域对比（商品房）：上周大渡口区成交领先全市，绿地城（10.26万方）、荣盛城（1.72万方）监管集中备案，带动区域成交量高位。

上周大渡口区、渝北区、沙坪坝区、巴南区主导成交，成交量占全市成交的31.56%、18.70%、11.51%、11.34%，其他区域成交占比较低。

商品住宅市场：供应下降，但相对仍高位，北区二环组团供应为主，成交受新区监管成交带动大幅上涨，价格受此结构性下降。

上周，住宅市场备案建面均价为14279元/㎡，环比下降6%，同比下降0.01%；

供应面积12.1万方，环比下降28%，同比上涨96%；

备案面积14.88万方，环比上涨40%，同比下降2%。

成交区域对比（住宅）：上周渝北区（中央公园、空港工业园）成交领先，市场热点区域，品牌商聚集，产品线丰富，带动区域成交高位。

上周渝北区、大渡口区、九龙坡区、北碚区主导成交，成交量占全市成交的20.03%、19.51%、16.23%、13.67%，其他区域成交占比较低。

02

商品住宅各业态供销数据

高层市场：核心项目供应减少，北区新区项目放量为主，成交大幅上涨，监管备案影响（荣盛城1.71万方，11468元/㎡），价格结构下降。

上周，高层市场备案建面均价为14465元/㎡，环比下降6%，同比上涨2%；

供应面积3.94万方，环比下降57%，同比上涨223%；

备案面积7.6万方，环比上涨72%，同比上涨23%。

洋房市场：北区供应占80%，经济型洋楼为主，成交大幅上涨，但同样监管量较大（1.16万方），二环、远郊项目为主，价格下降。

上周，洋房市场备案建面均价为13854元/㎡，环比下降6%，同比下降2%；

供应面积7.06万方，环比上涨40%，同比上涨82%；

备案面积6.27万方，环比上涨31%，同比下降11%。

别墅市场：龙湖双盘集中供应（长滩原麓、康田麓宸），龙湖多项目（0.30万方，15325元/㎡）支撑市场，茶园、蔡家项目为主，价格下降。

上周，别墅市场成交建面均价为15525元/㎡，环比下降4%，同比上涨5%；

供应面积1.09万方，环比下降58%；

备案面积1.01万方，环比下降28%，同比下降47%。

上周成交排行榜：

03

一周加推

加推汇总：上周加推量及去化率均下降，和黄御峰高层加推量较大，但去化低，拉低整体去化率，北新别墅项目去化相对较好。

从加推业态来看，上周高层主要为和黄御峰项目加推，去化率仅7%，洋房去化率6%，别墅均为礼嘉项目加推，去化率相对较高。

从加推板块来看，上周南、北区项目加推为主，北区去化领先南区，尤其礼嘉组团去化率达到34%。

04

一周热点

重庆璧山：外地人士购房可享契税减免、就业推荐等

5月24日，重庆璧山区住建委发起外省购房优惠活动，6月1日到8月31日，非渝籍购买璧山优质地产项目可享受六项补贴政策：

1、契税100%减免；

2、购房补贴：400元/平方米，最高5万元/套；

3、首套房享受本地居民贷款政策（最低首付20%）等专属优惠政策；

4、购房人及直系亲属户籍、子女教育医疗等享受本地居民同等权利；

5、购房人及直系亲属在渝就业，符合用人单位招聘条件，由区就业和人才中心推荐就业；

6、一次性购买5套及以上，在享受1-5条优惠基础上，还可享受3%购房款优惠。

主要影响：

此次重庆璧山区推出外地人士6重购房优惠活动，将有利于刺激购房需求进一步释放，促进项目销售，助力市场回稳。

（数据来源：协卓机构）

————（END）————

关键词：